01
Ошибка в ВРИ и санитарных ограничениях
Как проверяем: Проверяем ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ и ограничения соседних предприятий до сделки
Что получаете: Ваше производство не встанет после покупки из-за жалоб, СЗЗ или запрета на размещение
Подбор и сопровождение сделок по промышленной земле для бизнеса с 2009 годаБолее 100 га промышленных земель реализовано в Березовском ГО и 50 га в Екатеринбурге
Подбор промышленных площадок с выгодой до 22%
Дадим 3–5 вариантов под ваше ТЗ, реально проходящих по ВРИ, лимитам сетей и подъездам фур. Более 50% объектов отсутствуют в открытой рекламе.
Подобрать площадку по ТЗ
Ответьте на 5 вопросов за 1 минуту — получите подборку из 3 закрытых вариантов и чек-лист «11 скрытых ловушек при покупке промземли»
- Экономия до 22% бюджета за счёт покупки напрямую у собственников без наценки
- Запуск без задержек: проверка ВРИ, санитарных зон и ограничений до сделки
- Сети без сюрпризов: официальное подтверждение лимитов электричества и газа
- Полный цикл: юридическое сопровождение до регистрации права собственности
- Отработано более 200 сделок
- Собственная база более 500 га
- Глубокое погружение: анализируем технологический цикл вашего производства перед подбором
- Аналитика рынка: рассчитываем ликвидность и затраты на подготовку площадки до покупки
15 лет
на рынке промышленной земли
200+
успешно закрытых сделок
500+ га
собственная база промышленных земель
50%+
объектов вне открытой рекламы
Запустите новое производство без остановки выпуска и непредвиденных затрат на инфраструктуру
Когда оборудование уже заказано, а текущая база перегружена, ошибка с выбором земли может стоить года простоя. Мы подбираем участки, где ваше производство разрешено законом, а мощности сетей подтверждены документально до подписания договора.
02
Нереальные обещания по электричеству и газу
Как проверяем: Запрашиваем технические условия напрямую у сетевых компаний и проверяем лимиты документально
Что получаете: Вы понимаете реальные сроки запуска и не переплачиваете за участок без мощности
03
Площадка неудобна для фур и тяжёлой логистики
Как проверяем: Смотрим съезды, радиусы разворота и требования Минтранса и Росавтодора
Что получаете: Склад, завод или логистический узел работают без потерь на манёврах и согласованиях
Проверяем защиту от санитарных зон, реальные лимиты сетей и логистику для фур — именно эти три точки чаще всего срывают запуск нового объекта.
На стол клиенту попадают не абстрактные объявления, а площадки с проверенным правовым режимом, понятной стоимостью подготовки и подтверждёнными ограничениями.
Подбор из закрытой базы
Рассчитайте параметры и подберите 3 подходящих участка из закрытой базы за 1 минуту
Ответьте на 5 простых вопросов, чтобы мы отсекли заведомо неподходящие варианты и подготовили ТЗ
Прогресс17%
Вопрос 1 из 5
Какое целевое назначение участка вам необходимо?
Класс опасности определяет минимальный размер санитарно-защитной зоны вокруг вашего объекта.
Глубокий консалтинг вместо слепого пересылания объявлений с Авито
Мы отсеиваем до выезда почти весь мусорный рынок: сначала проверяем право, ограничения, сети, съезды и стоимость подготовки, и только потом выводим объект в короткий список.
01
Анализ градостроительных планов: выявляем скрытые кабели связи, водоохранные зоны и историческое наследие до внесения аванса
02
Собственные off-market контакты: выходим напрямую на собственников неиспользуемых промзон, которых нет в открытой рекламе
03
Финансовое моделирование: заранее считаем вырубку, выравнивание, примыкание дорог и подготовку площадки
Сервис сопровождения
Один ответственный эксперт на связи 12/7 от ТЗ до регистрации права собственности
- Единый контур коммуникации: закрытый чат в Telegram или Max с брокером, юристом и вашим представителем
- Еженедельные отчёты по рискам: таблица проверок по каждому лоту с цветовой маркировкой угроз
- Координация смежников: берём на себя общение с кадастровыми инженерами, проектировщиками и сетевыми компаниями
Контроль без лишних созвонов
- Интерактивная карта подбора со статусами, кадастровыми номерами и результатами первичного анализа
- Юридический Data Room: все выписки ЕГРН, ГПЗУ, ТУ и договоры хранятся в одном защищённом пространстве
- Прямая связь с юристом проекта с ответом на вопросы по ограничениям в течение 30 минут
Сделку ведут специалисты с профильным опытом от 10 лет
Профильные земельные юристы проверяют историю переходов права собственности с 2000-х годов
Аналитики рынка промземли оценивают ликвидность, ставки аренды и инвестиционную привлекательность
Переговорщики работают со сложными собственниками и органами власти, включая снижение кадастровой стоимости
Уже присмотрели участок? Проверьте его на скрытые риски бесплатно
За 2 часа проверим ВРИ, наличие зарегистрированных обременений и пересечений с зонами с особыми условиями использования.
Кейсы и доказательства
Реализованные проекты: от подбора под ТЗ до изменения ВРИ и регистрации права
Операционный директор логистической компании
Андрей Л.
Было: Логистическому оператору требовался участок 5 га под распределительный центр в Екатеринбурге с выездом на ЕКАД. Все открытые варианты были перегреты по цене.
Сделали: Нашли off-market лот 5.4 га напрямую от собственника, провели переговоры и снизили цену на 15%.
Стало: Сделка закрыта за 45 дней, участок оформлен, получены ТУ на 400 кВт.
Руководитель проекта по релокации
Марина С.
Было: Производству ЖБИ требовалась площадка 3 га с ж/д тупиком в Свердловской области. На рынке предлагались только заброшенные базы с разрушенными путями.
Сделали: Подобрали участок из закрытой базы, организовали техническую экспертизу ж/д путей до сделки и подтвердили лимиты электросетей.
Стало: Участок выкуплен по цене земли без переплаты за старый конструктив, производство запущено в срок.
Директор по развитию девелопера
Игорь П.
Было: Для расширения земельного банка под Light Industrial в Березовском ГО требовалось объединить 4 смежных участка разных собственников.
Сделали: Провели многолотовые переговоры в конфиденциальном режиме и исключили риск спекулятивного роста цен.
Стало: Земельный банк девелопера пополнен на 12 га по единой запланированной стоимости.
Закрытая база и прямой доступ
Более 50% промышленных земель продаются без публикации в открытых источниках
- Собственники закрытых объектов не хотят светить активы конкурентам и сотрудникам
- Покупка напрямую у крупных землевладельцев снижает посреднические накрутки
- На части закрытых объектов уже собраны первичные ГПЗУ и ТУ
Прозрачные условия работы: комиссия от 2% до 6% фиксируется в договоре
- Оплата за результат: основная часть вознаграждения выплачивается только после успешной регистрации права собственности
- Фиксация цены услуг: стоимость консалтинга и подбора не меняется после старта работ
- Полный пакет документов: по каждому объекту получаете детальное юридическое заключение
Юридические гарантии Refonda, закреплённые в договоре сопровождения
- 100% финансовая ответственность: если сделка сорвётся по вине невыявленных нами ограничений, компенсируем затраты на проверку
- Проверка чистоты истории: анализируем собственников юрлиц на банкротство и субсидиарную ответственность
- Сопровождение до результата: не бросаем проект при приостановках в Росреестре и сами дожимаем регистрацию
Хотите лично оценить логистику и окружение площадок?
Организуем совместный выезд на объекты на нашем транспорте и привезём распечатанные карты межевания и ГПЗУ прямо на площадку.
3 формата работы под масштаб вашей производственной задачи
Экспресс-подбор
- Подходит для быстрого тестирования гипотез релокации
- Входит подбор 3–5 вариантов из открытых и закрытых баз по вашему ТЗ
- Срок — 5 рабочих дней
- Стоимость — фиксированная плата за подборку
Сделка под ключ
- Подходит для средних производств, которым нужен гарантированный результат
- Входит полный цикл от подбора до Due Diligence, переговоров и регистрации права
- Срок — до 30 дней
- Стоимость — процент от суммы сделки от 2% до 6%
Формирование Land Bank
- Подходит для девелоперов индустриальных парков и крупных инвесторов
- Входит земельная стратегия, консолидация лотов, изменение ВРИ и сложные подключения
- Срок — индивидуально под проект
- Стоимость — согласовывается отдельно
Частые вопросы
Разбираем сложные вопросы о промышленной земле, лимитах сетей и ВРИ
Начните подбор промышленной площадки с экспертами Refonda уже сегодня
Не теряйте время на просмотр мусорных объявлений. Оставьте параметры вашего производства, и мы подготовим первый отчёт по подходящим off-market участкам в течение 24 часов.
- Первая подборка из 3 закрытых вариантов бесплатно
- Юридическая проверка ВРИ и обременений включена
- Прямые переговоры с собственниками без наценок
Получить первый отчёт по участкам
Оставьте параметры вашего производства, и мы подготовим первый набор площадок из открытой и закрытой базы в течение 24 часов.